بایگانی خرداد ۱۴۰۱ :: نقش برتر پارس ، معماری، عمران، شهرسازی ، مرمت

پاورپوینت بررسی طراحی شهری میدان و بلوار جانباز مشهد,pptx

تعدادبرگ: 82 اسلاید . قیمت: 15000 تومان حجم فایل: 2791 kb	تعدادمشاهده 146

دانلود,پاورپوینت بررسی طراحی شهری میدان و بلوار جانباز مشهد,pptx

بخشی از مطلب

- وضعیت عمومی حوزه 3 بلوار جانباز:
حوزه 3 بلوار جانباز، حد فاصل کال چهل بازه تا سه راهی ساجدی، پیش‌بینی شده در طرح تفضیلی (اراضی آستان قدس و کال چهل بازه) می‌باشد این حوزه که 1200 متر طول دارد شامل 4 زیر حوزه می‌باشد ویژگی خاص این حوزه وجود قطعات بزرگ متعلق به آستان قدس است که دست نخورد باقی مانده و تنها پلاک‌های ساخته شده در این حوزه، واحدهای مسکونی مجاور کارخانه قند آبکوه در حاشیه شرقی بلوار جانباز است.
بنابراین با توجه به تفکیک نامناسب قطعات بویژه در حوزه 2 بلوار جانباز و بزرگی قطعات موجود در این حوزه این مشاور کوشش نموده است تا حتی الاامکان توازن و انسجام لازم را در این حوزه با توجه به نوع قطعه بندی و هویت خاص آن بوجود آورد.
1-3- اهداف کلی طراحی حوزه 3 بلوار جانباز:
1-‌ هویت این محدوده از بلوار جانباز به لحاظ تفاوتهای اساسی در کارکرد (فضای سبز و عمومی و فضاهای تفریحی و همچنین قطعه بندی خاص آن (وجود قطعات درشت دانه و میان دانه) می‌تواند عملکردی پر جنب و جوش به لحاظ تمرکز فعالیت‌های تفریحی – فرهنگی و تجاری و یا آرام و ساکن به لحاظ حضور فضای سبز تعریف شده در این حوزه هماهنگ با عناصر نمادین و شاخص باشد.
2- ایجاد تنوع در جداره‌های این بخش از خیابان بویژه با توجه به ویژگیهای خاص آن، ضمن حفظ محوریت در امتداد حرکت برای افزایش وضوح و خوانایی خیابان ضروری است.
3- تمرکز شاخص ترین و فعال ترین کاربری‌ها و عملکردها در مجاورت خیابان در این حوزه، موجبات افزایش سفرهای ترافیکی شده و سهولت و سرعت حرکت سواره را کاهش می‌دهد. لذا تنظیم ورودی سواره‌ها تأمین پارکینگ ‌های عمومی مناسب توقفگاههای و نحوه دسترسی دوم در این حوزه ضروری است.
4- ایجاد محوطه سازی مناسب برای فضاها و کاربری‌ها به منظور ایجاد سهولت حرکت در فضاهای پر جنب و جوش در این حوزه
5- ایجاد یکپارچگی و پیوستگی عناصر کالبدی و خط آسمان در جداره بلوار با ایجاد پیوستگی و فعالیتها و عملکردها
6- استفاده از ارتفاع ساختمان‌ها برای ترکیب با خط آسمان در نظاره متوالی
7- غنی سازی خط آسمان و ارزشهای کالبدی در سیمای جداره در تقاطع‌ها و بویژه در ابتدای مسیر برای استقرار نشانه‌های با ارزش.
8- ایجاد تنوع حجمی در این بخش از جداره خیابان.
9- ایجاد قطعات جدید و متناسب با بلوار با استفاده از تجمع پلاک‌ها و استفاده از ضوابط تشویقی (بویژه در قطعات مجاور کارخانه قند آبکوه.)
10- ساماندهی قطعات و حوزه‌های بزرگ سبز موجود در این حوزه و ایجاد یک فضای سبز

2-3- ضوابط اجرائی و طراحی شهری:
1- در این حوزه ایجاد عملکردهای تجاری، کاربریهای مرتبط با کاربری تفریحی، کاربریهای مرتبط با کاربری گردشگری و کاربریهای فرهنگی پیشنهاد می‌گردد.
2- بر اساس ضوابط ملاک عمل، ساختمان‌های واقع در گذرگاه مرکز خطی شهر (بلوار جانباز ) می‌بایست نسبت به محور 30 متر عقب نشینی را رعایت نمایند، هر چند عرض گذرگاه در این بخش 50 متر تعیین شده است.
3- کاربری‌ قطعات ریز دانه مجاور کارخانه قندآبکوه (قطعات موجود در محدوده طراحی بلوار جانباز) که در وضع موجود دارای کاربری مسکونی می‌باشند، می‌بایست به کاربری تجاری تبدیل گردد. لذا قطعات در این محدوده در صورت تجمیع و تبدیل به کاربری تجاری از ضوابط تشویقی تراکم 500% استفاده خواهد نمود.
4- استفاده از تراکم مصوب 500% در این حوزه الزامی است.
5- سطح اشغال قطعات مطابق با ضوابط و طرح کالبدی ارائه شده خواهد بود.
6- کلیه قطعات مشمول عقب نشینی جانبی مطابق با ضوابط و طرح کالبدی ارائه شده خواهند بود .
7- کلیه ساختمانهای واقع در نبش، گروه‌ها تقاطع‌ها و ساختمان‌های موجود در فضای سبز و قطعات بزرگ آستان قدس، مشمول ضوابط خاص ارتفاعی و سطح اشغال خواهد بود.
8- قطعات تجمیع شده مشمول ضوابط تشویقی مندرج در بند 3 می‌باشند.
9- کلیه کاربری‌ها ملزم به تعبیه دسترسی پیاده از بلوار جانباز و معبر موازی این بلوار در پشت قطعات می‌باشند.
10- کلیه پلاک‌ها ملزم به تعبیه پارکینگ جهت استفاده ساکنین ساختمان می‌باشند حداقل ظرفیت لازم برای این پارکینگ‌ها مطابق با ضوابط شهرداری خواهد بود.
11- مطابق با ضوابط ملاک عمل (خازنی ) در این حوزه یک دستگاه اتوبوس و یک ایستگاه تاکسی در نظر گرفته خواهد شد. (مقطع عرضی خیابان در این حوزه مطابق با طرح ارائه شده خواهد بود).

3-3- ضوابط خاص در حوزه کاربری فضای سبز عمومی ( حوزه 1-3 )
اراضی این حوزه به منظور ایجاد فضاهای باز عمومی شهری، پارک کودک و زمینهای بازی کودکان، پارک منطقه و تأسیسات که به نحوی تأمین نیازهای تفریحی – فرهنگی و فضاهای باز شهری را خواهد کرد پیش‌بینی شده است.
1-3-3- استفاده‌های مجاز در این حوزه
استقرار و همجواری عناصر کالبدی زیر در حوزه اراضی پارک، فضای سبز و تفریحی مجاز است:
الف- پارک کودک و پارک منطقه شهری که در حد تأمین نیازهای این منطقه است.
ب – احداث زمینهای بازی کودکان، زمینهای ورزشی، استخر شنا و وسائل تفریحی در فضاهای باز مجاز است
پ- احداث تأسیسات فرهنگی و اجتماعی مانند کتابخانه، مراکز فرهنگی، مراکز پرورش فکری کودکان و نوجوانان، موزه و سایر تأسیسات فرهنگی و موارد مشابه در این قطعه بلامانع است.
ت- در این حوزه علاوه بر ایجاد فضاهای سبز عمومی، احداث تأسیساتی از قبیل تأتر و تأسیسات عمومی و اجتماعات (اعم از انتفاعی و بخش خصوصی در صورتی که توسط سازمان‌های دولتی و مجری طرح نظارت شود. ) مجاز است.
ث – در این حوزه احداث تأسیسات تفریحی مانند دکه‌های فروش مواد خوراکی و تنقلات، دکه‌های فروش اجناس یادبود مجلات و روزنامه و سایر وسایل مشابه، زمین بازی کودکان و ... و بطور کلی هر نوع تأسیسات تفریحی که جنبه تجارتی و عمومی داشته باشد مجاز است.
2-3-3- ضوابط تفکیک اراضی در این حوزه
1-تفکیک اراضی مربوط به پارک و فضاهای سبز و تفریحی، در این حوزه مجاز نیست.
2- قطعات ناقص زمین (لچکی) فضای سبز وسط بلوار، میادین،حریم سبز انتقال نیرو ( فشار قوی )، حریم کانالها و مسیل‌های داخل شهر و... بعنوان فضاهای سبز عمومی در نظر گرفته می‌شوند.
3-3-3- مقررات و ضوابط خاص در حوزه کاربری فضای سبز عمومی :
ضوابط زیر بصورت خاص می‌بایست در این حوزه رعایت شود:
1- سطح اشغال کل طبقات در فضاهای سر پوشیده و ساخته شده نباید از 10 درصد سطح کل زمین تجاوز نماید
2- فضاهای سبز و باز عمومی در مقیاس ناحیه باید از طریق حداقل دو گذرگاه عابر پیاده و سواره دسترسی داشته بادشد ضمن آنکه به اصلی‌ترین گذرگاه نیز می‌بایست دسترسی داشته باشند.
3- مساحت پارکینگ در این نوع کاربری 25 متر مربع به ازاء هر وسیله نقلیه است
4- بر اساس هماهنگی‌های صورت گرفته با مدیریت حفاظت آبهای سطحی و مهندسی رودخانه‌های شرکت سهامی منطقه‌ای خراسان رضوی، عرض بستر مناسب برای عبور سیلابهای احتمالی در مسیل زیبا شهر ادامه کال چهل بازه گلستان، 10 متر و حریم آن بعد از منتهی‌الیه بستر ساحل راست و چپ آن 10 متر تعیین می‌گردد.
لذا احداث هرگونه تأسیسات و ساختمان در حریم کال مجاز نیست

فهرست مطالب
مقدمه
وضعیت عمومی حوزه یک بلوار جانباز (میدان جانباز )
اهداف کلی طراحی در حوزه یک بلوار (میدان جانباز)
ایجاد محوطه سازی مناسب برای فضاها و کاربر‌ها
ضوابط اجرائی و طراحی شهری
ضوابط بدنه سازی
ضوابط مهار ارتفاع
ضوابط خاص
وضعیت عمومی حوزه 2 بلوار جانباز
اهداف کلی طراحی حوزه 2
ضوابط اجرائی و طراحی شهری
ضوابط بدنه سازی
ضوابط مهار ارتفاع :
ضوابط مهار ارتفاع گروه الف
ضوابط مهار ارتفاع گروه ب
ضوابط مهار ارتفاع گروه پ :
جدول پلاکهای مشمول ضوابط مهار ارتفاع
ضوابط احداث رواق ها
ضوابط رواق
جدول پلاکهای مشمول ضوابط احداث رواقها
اصول و ضوابط کلی زلزله
ضوابط درز انقطاع
ساختمانهای با اهمیت زیاد
ساختمانهای با اهمیت متوسط
ساختمانهای با اهمیت کم
ساختمانهای منظم
ساختمانهای نامنظم
توصیه‌های طراحی
تجزیه اشکال پیچیده پلان به اشکال ساده
پیکر بندی در ارتفاع
ضوابط خاص
وضعیت عمومی حوزه 3 بلوار جانباز
اهداف کلی طراحی حوزه 3 بلوار جانباز
ضوابط اجرائی و طراحی شهری
ضوابط خاص در حوزه کاربری فضای سبز عمومی
استفاده‌های مجاز در این حوزه
ضوابط تفکیک اراضی در این حوزه
مقررات و ضوابط خاص در حوزه کاربری فضای سبز عمومی :
ضوابط بدنه سازی
ضوابط خاص در اراضی تفکیک نشده متعلق به آستان قدس
ضوابط تفکیک اراضی در این حوزه
استفاده‌ها و کاربری‌های مجاز در اراضی متعلق به آستان قدس
ضوابط خاص در مسکونی های مجاور کارخانه قند آبکوه
استفاده ها و کاربری های مجاز درمسکونی های مجاور کارخانه قند آبکوه
مقررات تفکیکی اراضی در حوزه
ضوابط بدنه سازی
ضوابط تجمیع پلاکها
نمونه پارکینگ در یک خیابان شهری
منابع و ماخذ